Local en Las Condes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - Local Comercial Premium – Alonso de Córdova - Las Condes
UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El local se inserta en el "Triángulo de Oro" de Nueva Las Condes, el centro financiero más moderno de Santiago, que combina un alto flujo corporativo masivo con un entorno residencial de alto estándar.
● Conectividad de Primer Orden: A solo 8 minutos caminando de la Estación Metro Manquehue (Línea 1).
● Exposición Masiva: Sector con alto flujo sobre 200,000 personas diarias que transitan por el strip center. El Strip Center cuenta con dos accesos principales, el tráfico de lujo y recreacional proveniente de Alonso de Córdova y el intenso flujo corporativo/ejecutivo de Cerro El Plomo
● La presencia de operadores con alta rotación cercano a la  fuente Chilena, Krispy Kreme, Mamut, Domani, Varsovienne, Starbucks , Mit Burger strip center Il Passo lo que Garantiza que el flujo de personas sea constante y con una intención de consumo definida, aumentando las tasas de conversión para cualquier negocio instalado en la unidad
● Eficiencia en Estacionamientos (Lot Park): La dualidad de accesos facilita el ingreso y salida al parking público del edificio, optimizando el tiempo de llegada de los visitantes.
● Ventaja Logística: El acceso por Cerro El Plomo actúa como un canal logístico secundario de alto valor, permitiendo la carga, descarga y flujo de proveedores sin interferir con la experiencia premium del cliente que ingresa por la fachada principal de Alonso de Córdova y escaleras mecánicas de Cerro el Plomo.
Características de la Propiedad
El activo se compone de dos locales integrados físicamente, ofreciendo un espacio amplio y
funcional incluyendo uso y goce de Terraza:
● Superficie Local: 104,92 m² habilitados con materiales de alta resistencia (suelo de porcelanato, muros de hormigón a la vista y cristal templado.
● Infraestructura Técnica: El local cuenta con electricidad trifásica, lo cual ahorra al arrendatario una inversión inicial de más de $5.000.000 CLP en empalmes, justificando un canon mayor.
● Superficie de Terraza : La terraza de 36 m² (12x3m) es un activo comercial puro. Si se destina a gastronomía, permite aumentar la capacidad de mesas sin pagar el valor de m² ( su capacidad es de 100 personas en total)
● Infraestructura Gastronómica:
○ Extracción: Sistema de extracción forzada a los 4 vientos ya instalado y certificado.
○ Energía: Conexión eléctrica trifásica de red, esencial para equipos de cocina industrial y climatización.
○ Climatización: Sistema de aire acondicionado central operativo. ● Estacionamientos y Bodega: Incluye estacionamiento doble (Tándem) en el nivel -4 y una bodega amplia de 12 m² (4x3m) en el nivel -5 para almacenaje de stock.
"LLAVE EN MANO" (ASSET & BUSINESS)
La oferta es única porque incluye la transferencia del patrimonio comercial:
● Patentes Vigentes: Incluye la transferencia de patentes municipales al día para el giro de Cafetería y Pastelería, lo que permite facturar desde el primer día.
● Potencial de Giro: La propiedad cuenta con la aptitud técnica para obtener en la compra , la ampliación a giro de restaurante y venta de alcoholes, aumentando significativamente la plusvalía del activo.
● Mobiliario Se entrega con inventario detallado

Seguridad y Entorno Estratégico
La propiedad destaca por un estándar de seguridad superior:
● Seguridad Premium: La cercanía a la Embajada de Israel y la vigilancia 24/7 con guardias rondando transforman este local en una "fortaleza comercial". Esto es crítico para rubros de lujo o joyería que pueden pagar rentas más altas por tranquilidad. Lo que garantiza un perímetro de seguridad constante y alta vigilancia policial y privada en la zona.

Flexibilidad Horaria
El edificio permite una operación adaptada a distintas necesidades comerciales:
● Horario Administrativo: Lunes a viernes de 8:00 a 17:00 horas.
● Extensión de Horario: Posibilidad de operar los días sábados con cierre extendido entre las 11:00 PM y 1:00 AM, ideal para el rubro gastronómico.

Contribuciones
valores por Rol de las contribuciones y el total por cuota de $744.912.

Para más información y agendamiento de una visita en el local, comunicate con Yield-Properties